Hello，大家好，我是在粤港澳大湾区做地产的肥佳！
今天为大家分享买房一定要知道的小知识（可能不太全面，欢迎大家补充）
第一、看五证两书是否齐全，哪五证两书呢？
“五证”是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第二、我们平时买的住宅、公寓、使用年限各是多少？
民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
第三、公寓和住宅的区别？
公寓一般会比住宅便宜三分之一，而且地段相对比较好，哪具体有什么区别呢，可以看下图！
第四、怎么挑选户型和楼盘呢？
挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
首先我们了解
我们要了解一个重点知识点是房屋面积。我们平时看到的两房68平，五房134平米，叫建筑面积，除了套内面积还有公摊面积，有什么公摊面积呢？走廊、楼梯、大堂等。而我们真正能用的，就是套内使用面积，它和套内墙体面积一起加起来，构成了使用面积。因此，在选择房屋的时候，除了了解建筑面积多少，还要仔细问清其套内面积多少，即可以通过“得房率”（套内面积/建筑面积）来得知，一般得房率达到80%就算比较高的了。
第二，需要了解你选择的房屋楼层和景观，一般对于中高层建筑来说，楼层越高价格越贵，景观越好，但是不推荐购买顶层，顶层夏天热、雨天容易漏水。也别购买一楼，比较吵，隐私差，容易潮湿、在经济承受范围内，尽量选择景观好、楼层偏高的。
第三，要仔细挑选户型，南北通透、房型方正、采光通风良好、房间客厅厨卫全明的优先考虑。
第四，一定要仔细了解小区周围的配套、医院、学区、菜市场、超市、公园、地铁站、等！
第四、住宅按楼层怎么叫呢？
低层住宅：1~3层的住宅；多层住宅：4~6层的住宅；中高层住宅：7~9层的住宅；高层住宅：10层及10层以上的住宅；小高层：10~12层的住宅。
第五、板楼和塔楼的区别？
板楼由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼比较矮、比较长。塔楼以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内，塔楼比较高、比较方。
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