#头条创作挑战赛#
最近到处都看到各路专家在说关于房贷降息的问题。因为现在首套房利率已经降到了3.8-4.1%，那-上车高房价、高利率的人怎么办？
房贷利率在5.5%-7.2%高位站岗的各位“大冤种”们，我浅说四个方法减少亏损:
1，商转公。
2，卖房重买，新利率3.8-4.1。
3，提前还款，缩短多少年就省多少年的利息。4，转贷，找第三方机构，办理转贷降息，调到3.65-4.3区间。
看你自身情况适合哪种。算下来都能省个大几十个。能省下一点是一点，毕竟都是自己的钱。
山东16市最新房价排名及全国排名！青岛依旧最高，日照、威海挤进万元线，泰安、聊城迷之自信。
山东房价(均价)最新排名，青岛17466/平的均价依旧是山东最高的，相对于底，青岛房价出现上涨！
第二名是省会济南，排名全国第22位。日照、威海房价挤进万元线，分别排在山东第6第7。泰安、聊城的房价很自信，一直排在烟台前面。
潍坊、菏泽的房价最低，特别是潍坊，可以说是良心价了！
最后一天，预测一下青岛房价走势！
，青岛市内四区的房价，必然是稳重有涨，不会出现大降价，供需关系决定了市内的房价最抗跌，也最能涨，不可能出现郊区那么大的波动！城阳的同理，最靠近市区，地铁通勤方便，这两天靠近李沧几十米城阳南某盘卖的确实不错！
即墨的房价不好说，除非出现大的利好，否则即墨的房价在还是稳中有降，也不会降价太多。
西海岸新区越来越成熟，房价同样不会出现大的波动，看好稳中有涨。
再就是胶州，目前青岛最特殊的一个区域，也是最令人期待的一个区域！划区、胶东国际机场肉眼可见的利好，但又因为喊了好多年，这些利好能否转化为购房动力，又值得思考，所以胶州很特殊。再就是上合示范区，国家肯定会继续加大支持，还有被耽搁了无数年的青岛大学胶州校区，明年应该有个结果了，综合所有因素，胶州的房价要么原地打转，要么大涨，个人看好上涨，但幅度不会太离谱！
青岛房价真要被“腰斩”[what][what]一夜回到5年前？
看到头条有砖家预测青岛房价，除主城区外，城阳、即墨、西海岸、胶州、上合的房价通通被腰斩[石化]城阳能跌到6000/平，西海岸能跌到5000/平……
这预测够大胆，沙子水泥通通都在涨价，连鸡蛋、猪肉又涨价了，作为北方第二城、山东最强市的青岛，房价真能“崩”？
青岛市区地价“杀疯了”，老四方直接干到了17010元/平，溢价65%，成为市北区新地王！
想不到，老四方拍到了17010熔断，新房预计要达到32000以上了。在青岛一些郊区还在苦苦挣扎，争夺客源时，市区地价再创新高，新都心房价也没有停止上涨的步伐。看来要想青岛房价大幅下跌，根本不太现实了！
，青岛房价将会何去何从？是沉默后彻底疯狂反弹？还是继续沉沦，郊区一跌到底，市区不温不火？
落下帷幕，对于青岛的房价来说，却是不平凡的一年。
胶东国际机场的搬迁，并未给胶州的房价打上一针强心剂；山东大学、地铁11号线，也没能带起蓝谷的楼市；青岛西客站、地铁13号线，也没能拉动胶南的房价......
那么，，青岛的房价将何去何从？大涨？还是大降？又或者稳中有升...让我们拭目以待吧！
房价适合抄底了吗？
现在的城镇化、人口老龄化、人均居住面积、经济发展速度、地方财政与房地产税的关系，无不揭示了，房地产泡沫要破碎了，房价会显著下降回归到合理水平！数据显示，1月TOP100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较月均水平降低43%。记住房地产长期看人口、中期看经济、短期看政策的观点，其中人口是根本点。当下中国房地产/房价呈现的下降趋势是北方往南方蔓延，四五线城市往一二线城市蔓延。目前，北方基本上普遍下跌，包括天津、济南、青岛、石家庄、郑州、太原，西南的贵阳、西宁也出现了下跌，以上还是统计局统计出的下跌。
到，也就是3年内必跌，这包括一线二线城市。我说的跌是最少20%跌幅起步，即便是二线以上的城市，有些城市跌三成甚至四成也不足大惊小怪。三四线城市，尤其是远离中心大城市自身又没什么特色产业的，等着打五折吧。对于年轻人，如果不是硬刚需（不买房就家庭不和谐、结不了婚这种），最好选择先等等。现在背负30年房贷等价于08和错过买房，而且房贷利率普遍很高，相当于国家在劝退。
目前经济如何大家感同身受，居民负债率70%左右，和之前根本没法比，因为负债率高，房价很难上涨，房子卖不动，开发商根本没动力拿地。土地收入8.7万亿。如果地卖不动，如何维持这个收入。必然是房产税。
对此你怎么看？欢迎留言探讨[送心]
去年预测青岛房价“腰斩”的房产专家呢？来，出来走两步[捂脸]谈谈感想[泪奔]
“金九银十”成“霜九冻十”！刚进霜降，青岛楼市却提前入冬，最后一个季度，翻盘难如登天！
第三季度，传统意义上的金九银十并没有出现，青岛楼市成交量反而一路下滑，特别是二手房成交量，创下近几年新低。
与二手房的低迷一样，新房成交也持续走低，市区房价太高买不起，郊区房价各种打折促销观望情绪严重，投资客也不敢贸然入局。
再加上贷款比较困难，当下的经济条件下，老百姓更愿意捂紧钱袋子过日子，最后一个季度，要想翻盘难如登天，除非出现超级利好！
1月，青岛商品房成交10758套，销量大涨，这是要涨价的节奏吗？
刚进入，上海房价上涨，北京房价上涨，本以为青岛的房价会以稳定为主，没想到刚进入，商品房销量就大涨，底售楼处的各项优惠少了很多。
很多人不看好青岛的房产市场，甚至有砖家预测青岛房价会“腰斩”，西海岸5000/平，城阳6000/平，上合6000/平……看来今年可能实现不了了，不知道能不能实现[笑哭]
还是那句话，刚需还是要尽早上车，离上班的地方近一些，通勤方便一些，反正自己住，涨价了，跟着升值；降价了，依然有所居……
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