福建福州，黄先生花200多万买了一套二手房，看着满屋子粉色的墙纸，刚开始他们以为进入了童话世界。谁知，墙纸一撕，却发现了墙纸后面的秘 密。
为了孩子读书方便，黄先生和妻子在福州某小区看中了一套学区房。刚看 房时，映入眼帘的就是一个粉色凯蒂猫造型的门，墙壁全部贴的是粉色的，屋子装修得很温馨。他们夫妻二人转了一圈，都以为是进入了童话世界。
虽然，当时他们二人对这个房子比较满意，但买房子毕竟是大事。经过再三考虑后，一周后他们便和中介签订了销售合同，并当场支付了10万元定金。
之后，花了一个月左右的时间中介把所有的手续办完，而黄先生也支付了207万元的房款。
就在黄先生觉得各项手续搞定可以好好装修自己的爱房时，令他万万想不到的一幕发生了。
黄先生带着装修师 傅和中介再次来到新买的房子里，当黄先生示意装修师 傅把这些粉色的墙纸撕掉，自己要重新贴瓷砖时，却发现墙纸后面出现了很多黑点。
察觉到不对劲的黄先生，立马大面积地撕开墙纸。结果发霉的地方不是一小块而是一大 片。
而中介见到这种状况，也是吃惊不已。为了找到墙体发霉的原因，黄先生让师 傅把墙纸和地上白色PVC板全部拆除。
经过再三排查，发现是隔壁和卫生间渗水导致的。黄先生顿时觉得自己被骗了，卖家为了达成 交易，竟然试图用墙纸来掩盖房屋的问题，实在是可恶！
气愤不已的黄先生质问中介，说不管他们是有意还是无意隐瞒的，现在自己花真金白银买的房子有问题，希望他们尽快解决，否则就退房。
对于这件事，中介说他们完全不知情，如果知情是不可能卖给黄先生的。现在合同也签了，他表示会尽快找卖家协调此事。
之后，中介回复说，房东说她常年在外，并不知道房子渗水，而且装修也是委托别人装的，并不是故意隐瞒，至于渗水问题，她会尽快想办法解决。
鉴于中介和卖家的态度都比较好，黄先生就没有继续追究。但是，之后发生的事让黄先生逐渐失去了耐心。
原本答应要处理渗水问题的卖家，之后却一直拖着不处理。反而催促自己把房保金和户口保证金2万元打过去。
面对卖家的推诿扯皮，黄先生无奈找到媒体。
在黄先生的陪同下，记者找到中介并了解到卖家的态度。原来，卖家觉得维修渗水问题需要1万元有点高，便不愿意承担，所以一直拖着。之后更是经常联系不上人。中介对此也表示很无奈。
而记者在调查中无意发现这些竟都是卖家有意为之的。原来上一家租客在租住这套房子的时候，就发现了渗水问题，还自己花钱重修了卫生间，并将情况告知了卖家。
而在卫生间确实也发现了不同颜色的瓷砖，这也是上一个租客自己维修渗水的痕迹。
面对卖家如此的行为，黄先生虽然恨得牙痒痒，但无奈对方远在加拿大，人又联系不上，所以，他目前也只能等着对方的处理意见。
@努力向上的金鱼呀
那么，房屋渗水，黄先生可以要求退房吗？
首先，房屋渗水属于购 房存在的质量瑕疵，而存在质量瑕疵在这两种情况下才能要求退房：
1.主体结构不合格，影响房屋的结构安 全；
2.严重影响了居住，通过修 复仍然危害人身、财产安 全的。
根据《最 高人 民法 院关于审理商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受方有权解除合同并要求赔偿其损失。
而黄先生的房子远没有达到上面所说的两点要求，这属于一般的质量瑕疵，只要在保修期内，就可以要求房东修 复，且费用由房东承担，但却不能以此要求退房。
其次，房东刻意隐瞒了房子渗水问题属于什么行为？
根据《民法典》第 148条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意愿的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权撤销合同。
从上一个租客的回答中，我们可以得知房东是知道房屋渗水的，而房东却隐瞒了下来，这一行为已经构成了欺诈，黄先生有权起 诉撤销合同，并要求房东退回购 房款。
再次，中介在此件事中是否需要承担责任呢？
答案是肯定的。
根据《民典法》第962条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
很显然，中介公司作为提供房屋买卖的中间服务机构，其服务义务不仅仅是转述双方信息，而应基于委托人的信赖及自身的专 业性，在房屋买卖合同成立前，全 面了解房屋的真实情况，并如实详尽地向黄先生报告。
而中介并没有了解这件房屋存在渗水问题，这足以证明其未尽服务义务，对房屋买卖合同未按约履行负有重大责任，因此，黄先生可以因此拒绝支付中介费用。
买卖二手房存在不小的风险，所以，大家在看 房时一定要多了解，多打听，以免签订了合同把自己陷于进退两难的地步。
对此，您怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。
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福建福州，黄先生通过中介，花了200多万买了一套学区房，看着满屋温馨的布置还以为自己进入了童话世界，夫妻俩正高兴买到了好房子，结果撕开墙纸才发现，真实的房屋是惨不忍睹啊！
黄先生为了孩子能读个好学校，于是和妻子商量买一套学区房。在房屋中介不断的介绍下，他们终于看中了一套装修风格为粉色系的房屋，妻子说，走进这个房间感觉像是进入了童话世界，房间很温馨，孩子也喜欢。于是黄先生就决定买下这套学区房。
黄先生先和中介签订了合同，也支付了保证金10万元，之后，就按照房屋购买的流程把剩余的钱款都支付了，一共花费了207万。房屋终于到手了，想想这温馨的房屋，妻子感觉迫不及待地要住进去。
当他们来到房间准备装修，撕开墙纸时才发现不对劲，墙纸背后的墙体上面有很多小黑点，这明显是墙体发霉了。接着，黄先生继续往下撕，发现竟然整个墙体都是发霉的，再仔细一看，墙体上面还有钉子的痕迹，再仔细看看地板，地板上面也在用PVC板包裹着。于是，黄先生请来了记者帮忙。
黄先生对记者说，请来了好几个装修师 傅看，都说是这个房屋的卫生间渗水，还有隔壁卫生间渗水导致的。隔壁邻居正在处理卫生间渗水问题，这间房屋如果要解决，就要全部翻新。
全部翻新！黄先生感觉自己被骗了，这些情况在买房之前，卖家和中介都没有做任何说明。
于是，记者就问中介。
中介说，这个房子属于精 装房，墙纸都贴在上面，而且当时我们也不能把墙纸撕了看啊，因为当时没有买人家的东西啊。
记者对中介还是有疑虑，作为一个中介在出 售房屋之前，应该对房屋的各个方面都应该有深入的了解，这些情况难道不知道吗？
中介说，这个房子是开发商做的，每间都有渗水问题，但是这么严重的渗水情况，我们是不知道的，如果知道肯定会和黄先生说的。现在只有找到房东来协商这件事情了。
中介找到房东说了房屋的情况，房东说自己常年居住在国外，对于自己的房子渗水并不知情，但房东表示该自己承担的就承担。黄先生一看对方是个爽快人，也很放心，但是房东听到装修费用太贵，有点后悔了。
房屋的渗水问题还没有得到解决，这时，房东却一直在催黄先生交户口保证金和交房保证金2万元。
黄先生也向房东表明了自己的态度，房子在合同没有履行之前，就已经发现了房屋的问题，这个维修的费用，不该自己出。如果要我继续履行合同，那就把房屋恢复到可以居住的正常状态，房东把渗水的问题处理好，再把剩余的费用结清。
这时，黄先生想起，这间房屋在买卖之前是租给酒店的，于是，黄先生联系了酒店的工作人员，问他们是否知道这个房屋存在渗水问题。
酒店工作人员说，这间房屋确实存在渗水问题，后来他们联系了房东，维修的费用也是房东出的。
看到房屋这样的情况，中介表示自己也很无奈，一直在和房东在沟通，但是因为房东在国外，时差12个小时，所以沟通起来比较费劲。
那黄先生买到这样的房屋，难道只能自己出钱了吗？有没有相关法律法规来维 权呢？
根据《合同法》第 一百四十八条规定因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出 卖人承担。
也就是说，房东在卖之前故意隐瞒了房屋存在漏水的情况，现在黄先生 发现 房屋出现了问题，房东应该承担维修。如果房东不承担维修，黄先生可以要求解除房屋买卖合同。
那中介就没有责任了吗？
根据《民法典》第九百六十二条规定
【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
作为中介，整个楼都存在这样的渗水问题，并没有及时告知黄先生，导致黄先生忽略了渗水问题，中介存在故意隐瞒，黄先生可以依据法律来要求中介进行赔偿且不支付中介报酬。
买二手房，本来就存在风险，在买房之前，除了中介提供的信息之外，还需要多方打听，以免付钱之后吃亏啊。
对此事，你怎么看？
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