【房山区现38个无理由退定金新盘 专家称北京楼市需求相对旺盛】为了维护购房者权益,规范房地产市场秩序,2月21日,北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺,购房者在签订正式购房合同前提出退房的,30天内定金退还到位。有业内人士表示,此次北京市房山区在售楼盘的集体承诺,不仅解决了退费难的问题,而且缩短了退费周期,切实保障购房人利益,为其免去后顾之忧,从而进一步激发了购房需求。
开年以来,北京新房市场活跃度稳步回升,购房者更青睐核心区域的新房。同时,二手房市场也较为活跃。“近期北京部分楼盘项目客户看房量回升,市场情绪出现好转迹象,部分区位优势明显的项目去化率较高。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表示,整体来看,北京楼市需求相对旺盛,后续恢复节奏会比较快。详情:房山区现38个无理由退定金新盘 专家称北京楼市需求相对旺盛-证券日报网
#天津头条# 天津远郊区的房子和周边新楼盘比较多的二手房,能出手尽快出手,不要犹豫。
北京房山区38个楼盘承诺30天内无理由退定金。什么意思,不就是不好卖了吗。
38个新楼盘,周边的二手房市场会怎么样,不用说了吧?
北京的郊区尚且如此,天津的郊区能怎么样?
#天津# #津哨#
房子买涨不买跌,有时候真是这样。价格越低越没人买。毕竟,你一直在降价,谁敢买?买了等着过几年降价吗?
房山库存压力大,不过吧除了开发商难之外,也没啥。对普通老百姓来说,该买就买了,不买的一样不买。市里的更别说了。你告诉别人房价一直在降谁敢出手啊,除了真刚需。
就我的观察而言,房山更像是一个新一线城市或者二线城市的样子。地铁沿线全是房,新房老房子交错,一直处在降价的趋势里。它和北京的整体大逻辑不太一样。
市里有可说的学区、大医院以及繁华的都市气息,包括昌平顺义亦庄等等都有可说的大产业,有政策的加持。而房山似乎缺少这些大的政策利好,只能说是给刚需留足了空间,却没有让房子保值的动能。所以,房山房子不保值也就很好理解了。
不是说北京要实行一区一策嘛,房山改成认房不认贷。虽然被官方辟谣了,但应该是迟早的事,只是现在还没有官宣,不能承认罢了。
认房不认贷对房山的影响不会太大。只会增加二手房的挂牌量,有改善需求的看看新房,仅此而已。当二手房大量被挂出来之后,自然是二手房的加速下跌,新房涨价不涨价取决于开发商的承受能力。因为买房山房子的大多数还是房山人,那自然就有限。
从这个角度说,这个政策只会加速房价的分化,并不会有太大改善。一卖一买,人数还那么多。
如果要改变房山的楼市很难。除非房山有重大契机。比如大企业落户带动某些产业集群。就像昌平朱辛庄那一带,现在都是未来科学城了,北清路打通,直接和海淀连成一片,一下子把周边的房价都提高了。
现在楼市的这种格局很难改变。库存量太大,真的没有那么多刚需来消化动辄200万+的房山新房。
#北京房山区新盘集体无理由退房# 【“旱的旱死、涝的涝死”?北京这区38个楼盘30天无理由退定金,库存超270万平方米】
与城六区市场复苏不同,作为北京的远郊区,房山区市场的库存确实高企,整体库存处于北京全市的较高水平。根据房山区政府官网,房山区的待售面积为271.8万平方米,较上一年增长26%,去化压力增大。
以新房为例,中原地产研究中心数据显示,目前房山区在售项目约有42个,总套数约8420套(含两限房、回迁房),其中除了近两年入市的纯商品房项目外,也有此前良乡和青龙湖的大量限竞房“遗留”。部分项目更是从期房卖到了现房,6月拿证的旭辉城,目前还有房源在卖。
而价格方面,平台数据显示,房山区二手房挂牌均价为28400元/㎡,新房线上均价为34360元/㎡。对比来看,房山区的房价也处于低位。网页链接
房山稻田其实没有想象的那么差,换个思路、
其实换个思路想也挺不错的。京西祥云,金域缇香,天
丰苑的房子离地铁很近,周边公交也有 391, 832等
高速也很近有京港澳,京雄,交通方便;其次,买菜也
很方便,周围超市很多,而且还有龙盛大市场;再者,
教育医疗也还可以,旁边有小学,也有一贯学
校,马上京良路要开建医院,都很近;最后,离长阳半
岛5公里而已,感觉还是比较方便的,目前大家也可以
或许目前就是下手的
好的时机,如果是买房的客户群体,咱最近看房也能感
觉到最近北京的楼市,无论是二手房还是看新房,都是
比较火爆的!#中海寰宇视界 #北京买房 #稻田地铁
站 #房山租房 #金融城 #金融街
房山火速辟谣,是否等于北京楼市小阳春即将哑火?
判断:
1、宏观上,大会后是否会对 全国楼市同比继续下降的数据,进行全国性的房贷降息,甚至打折
2、北京今年经济能否完成目标,地产贡献比例有限,地产刺激不是首选
3、今年北京财政压力第一靠地产,所以财政支出和赤字,决定地产政策空间
4、改善需求,必然支持,但是力度大小,可能从 新房角度鼓励入手,而不是鼓励二手房交易
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