房价为什么不能跌？这个道理特别简单，你可以理解为每个地方政府都是上市公司大股东，这个大股东的核心资产就是房地产，靠银行贷款经营形成负债，且支出一年比一年大，这个时候必须保持资产价值和价格，且资产要有很强的流动性，要有居民来不断接盘，接盘的也得有其他新的居民接盘，这个游戏才可以继续下去。
实际情况就是不可能有那么多居民接盘，最后出现了崩盘，核心城市的还可有不断接盘的能力，其他的终究不行的。
市场会告诉大家，市场比市长要大，光靠房地产是不可持续的。
其实，如果真的按规矩来，那么民营企业投资小银行不是个划算的买卖。
第一，在公司治理完善的地方，小股东在银行几乎没有话语权。小股东对银行来说只是个财务投资者，对银行决策毫无影响力。
第二，小银行盈利能力并不高。小银行本身发展空间就有限，资产质量堪忧。对其投资收益，少数能跑赢通胀就不错了，而更多的投资，其收益率甚至低于银行理财。
第三，小银行股权流动性差。很多小银行的股权在网上拍卖，由于监管和地方设置了很多条件，所以小银行股权拍卖常常无人问津，根本无法变现。
所以，如果小银行真正能够有完善的公司治理体制，有银保监和地方金管当局的严格监管的话，那么投资小银行股权完全就是件无利可图的事。
但是为什么我们看到的是，不少民营企业愿意以真金白银去投资某些小银行的股权呢？原因无外乎这些小银行满足以下三条：
首先这家小银行没有完善的公司治理机制，股东可以对银行高管决策产生重大影响。——换句话说，就是股东在这家银行可以说了算。
其次，是这家银行没有得到严格的监管。说实话，监管是否足够严格会影响这家银行股权的受欢迎程度。举个例子，若河南那几家村镇银行经营受到严格监管的话，绝不会发生储户无法取款的事。在这件事上监管难辞其咎。
最后，是这家银行能不能给自己的股东融资。民营企业之所以愿意投资小银行，就是因为可以通过股权质押贷款把所投资资金套回来。如果没有这个先决条件，民营企业也断然不会去投资小银行股权。
所以，这才有了一边大量小银行股权在网上无人问津，而另一边则是少数小银行股权被众多民营企业争抢的强烈对比。
而近期发生的河南安徽几家村镇银行无法取款事件中，涉案小银行则非常典型地满足了上述三个条件。
股东不签担保贷款跟股东没关系。如果企业是有限责任公司或股份有限公司，股东以其出资的份额承担有限责任，如果股东已经按股东协议全部出资全部出资到位，那就不需要承担责任，也就是说公司经营亏损资不抵债股东也没有清偿的义务。如果股东之前没有实缴满出资比例，那就是必须按要求把未出资的金额补充到位，补充到位之后也是不需要承担债务责任的。
坤哥说法浙江大学法学院教师
坤哥说法：公司找银行借钱，为什么要配偶签字？多少老板被这招坑得赔上家底
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