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一、别墅基本信息
规模：占地约10.4万㎡，总建面约23.1万㎡
项目容积率1.5，绿化率30%
户数：256户
物业管理费：3.38元/㎡/月
在售产品：
联排南入户：建面约249-253㎡
双拼南入户：建面约318㎡
大双拼南入户：建面约330㎡
别墅楼栋房源落位图
一期整体鸟瞰图
别墅效果图
二、必买理由
价值高地：落位惠州北站约黄金3公里处 3站进深圳 畅享双城生活
山湖盛境：半山坡地设计，直面约2785亩高尔夫湖山大境，怀揽罗浮山、象头山山湖资源，七大公园环伺，以地养尊，城芯之上的贵重资产
百万教育大盘：惠州境内独一无二的百万高铁大盘，目前已规划5所学校，享多元教育配套
四维配套：城市地标/学府环伺/标杆商业/高端医疗
实力品牌：百强房企第18位，龙光玖系巨著
高拓户型：总价270万起，单价11xxx元/㎡起，用高层的价格买高尔夫高拓别墅
三、价值点梳理
【实力龙光】全国地产18强，26年龙光精筑，品牌实力护航，龙光集团精心筑造，“玖”系精工品质护航；
【恢弘大城】规划规模约830亩恢弘体量，开启高铁宜居大城时代；
大盘总规图-约160万方高铁教育大城
【黄金距离】距赣深高铁高铁北站（在建中）直线距离约3公里，2站→东莞，3站→光明，4站→深圳北，助力北站新城便捷生活；
【12教育】项目教育配套丰富，共规划5所学校，一期配备一所6班幼儿园（在建中），二期规划一所24班小学及一所12班幼儿园，三期规划一所18班幼儿园及一所九年一贯制学校；
【TOD商业】
享北站新城千亿TOD商业+惠州江北顶尖配套，咫尺享繁华。Coco系商业（距项目仅1公里，规划中）、天虹购物商场(预计年底开放)、华润旗舰店（已开业）、富力现代商业广场等，2大商圈环伺，坐拥缤纷商业街区；
【金牌物业】龙光物业——中国百强物业，26年布局38个城市，服务人口超100万人，专业的五星礼宾服务，实力护航，资产更无忧；
【价值高地】不限购的价格洼地，总价270万起，单价11xxx元/㎡起，1/10深圳价，粤港澳大湾区临深唯一不限购城市，高层价格买别墅！
四、别墅实景图
别墅园林实景图-景观中轴
五、热销户型
联排南入户-边位：建面约249-253㎡
联排南入户-中位：建面约249-253㎡
双拼南入户：建面约318㎡
大双拼南入户：建面约330㎡
六、样板房实景图
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